Nenhum prédio desaba sem avisos. Infiltrações, rachaduras e fissuras são sinais de que algo está errado e somente um especialista em patologias das construções poderá perceber. A concepção estrutural da edificação é parte primordial do projeto, pois identifica as necessidades de sustentação da obra, além de realizar a análise e dimensionamento normativos.
O professor do curso de Engenharia Civil do Instituto Mauá de Tecnologia, Márcio J. Estefano de Oliveira, considera que o síndico tem papel fundamental para evitar tragédias e infortúnios irreversíveis na construção civil, assim como, fazer inspeção visual do prédio, mensal ou bimestralmente. Importante destacar que essa inspeção deve começar sempre de cima para baixo. O síndico deve solicitar a um técnico para verificar se a impermeabilização está perfeita, se há manta perfurada ou infiltrações nos reservatórios, descolamento de revestimentos como pisos e azulejos.
As duas causas principais das infiltrações são: ponto da rede hidráulica com vazamento e irregularidade de impermeabilização na laje do teto. As patologias deste processo são: umidade e manchas escuras na parede, pintura com bolhas ou descascando, rachaduras no teto, azulejos soltos e presença de mofo. A persistência destes fatores ocasionará na penetração da água no concreto, atingindo a armadura de ferro e a corrosão da mesma. Com isso, o concreto será pressionado e causará o início das rachaduras. Pedaços de concretos cairão, o que resultará na exposição da ferragem e seu processo acelerado de corrosão. Este procedimento requer restauração na parte afetada e vedação da infiltração, em caráter de urgência.
As construções tendem a manifestar pequenos movimentos de acomodação no solo, podendo causar fissuras e rachaduras nas paredes no sentido vertical e horizontal. Tais defeitos também podem surgir em decorrência das alterações climáticas.
Em contrapartida, grande quantidade ou em rápido desenvolvimento, indicam que algo grave poderá acontecer, sendo necessário uma vistoria para avaliação.
As marquises são mais perigosas por não serem dimensionadas para peso, nesse caso, a água da chuva empoçada poderá leva-la a ruína total ou parcial.
A Lei da Autovistoria determina que a inspeção de prédios residenciais e comerciais seja realizada a cada cinco anos.
Lidiane Bazaglia
